Miolo da Granja - Térrea, 2 dorms + edícula! Bem no Miolo! - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - AT: 1.146,00 m² / AC: 180,00 m² Valor de Venda: R$ 777.000,00 (setecentos e setenta e sete mil reais). Valor de Locação: R$ 3.860,00 (três mil, oitocentos e sessenta reais) mais IPTU. Valor do PACOTE: R$ 4.141,12 ----------------------------------------------------------------------------------------------- Garantia exigida para locação: Seguro fiança ou fiador Valor do condomínio : -??? Valor do IPTU (2017): R$ 2.867,42 ano à vista ou 12 x de R$ 281,12 ----------------------------------------------------------------------------- Permuta: NÃO Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Placas de imobiliárias: Não permite Visitas de Corretores: Imóvel ocupado. Agendar com antecedência: (11) 99352-6733 / 11 94794-2517 whatsapp Estado de Conservação: bom, necessita apenas pintura Idade do imóvel: 18 anos (1999) ------------------------------------------------------------------------------------------ Descrição do imóvel: - Produto diferenciado! Um achado! - Excepcional localização, no miolo da Granja, a 100m do centrinho! - Casa rústica, térrea, pequena, aconchegante e charmosa. Com ambientes amplos. - Bem recuada em terreno bonito, com aclive e ótima vista para a natureza. - Imóvel prático com pé direito alto, ensolarado e bem arejado. - Repleto de armários. Pisos em tábuas largas e cerâmica. - Hall de entrada social pelo terraço, dando acesso ao living com desnível, para 2 ambientes. - Sala de jantar e sala de estar com lareira e pé direito alto. - Lavabo / banheiro. - 2 dormitórios com armários, sendo 1 suíte para terraço com rede e jardim com vista. - Banheiros com box de vidro. - Cozinha com armários planejados. - Edícula grande e avarandada com 4 espaços multiuso (sala, cozinha, quarto e banheiro). Para hóspedes, serviço, trabalho ou lazer. Mais lavanderia fechada e aberta. - Ducha no quintal. - Grande jardim / pomar gramado, com: lindo e enorme plátano, camélia e jasmim. Jabuticaba, goiaba, mexerica, pitanga e limão. - Espaço para piscina, lazer. - Platô na parte da frente do terreno, plano - pode receber outra construção. - Garagem coberta para 2 carros e pátio para mais de 10 vagas. - Portão automático e porteiro eletrônico. - Aquecimento: gás de passagem. - Abastecimento de água: Sabesp. - Armazenamento: 1.000 litros com pressurizador. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Características do condomínio Estágio Pronto para morar

R. das Granjas - 2 casas + 1 loft! Lindo! - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - AT: 1.809,70 m² / AC: 338 m² Área construída: Casa principal 124m² Apto anexo 45m² Churrasqueira 19m² Escritório 70m² Canil 20m² Galpão aberto 60m² Valor de Venda: R$ 1.380.000,00 (um milhão, trezentos e oitenta mil reais) Valor do IPTU (2018) R$ 2.303,87 ano à vista ou 12 x R$ 213,32 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Valor de Locação: R$ 5.300,00 (cinco mil e trezentos reais) mais IPTU - Valor aproximado do pacote: R$ 5.500,00 ------------------------------------------------------------------------------------------ Financiamento Bancário: Permite Permuta: NÃO Placas de imobiliárias: Não permite Visitas: Imóvel desocupado. Agendar com antecedência. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Estado de Conservação: Ótimo - recém reformado, armários e wcs novos Idade do imóvel: 23 anos -------------------------------------------------------------------------------------- Descrição do imóvel: - Lindo terreno com paisagismo e palmeiras imperiais. Vista para mata da Chácara dos Lagos; - Localizado a poucos metros do centrinho da Granja; - Pode funcionar como residência e escritório; - 3 construções independentes: casa principal, grande edícula (escritório) e loft; - O imóvel funcionou durante 20 anos como escritório de paisagismo; - Permite alguns tipos de atividades comerciais - necessária solicitar Certidão de Diretrizes Específica (Prefeitura de Cotia) CASA PRINCIPAL: - Sala com varanda fechada e sacada com deck de madeira. Lavabo; - 2 suítes (máster com 9 janelas), ambas com armários novos; - Cozinha com armários; - Lavanderia externa no corredor lateral, coberta; - Pátio lateral com fonte. EDÍCULA: - 2 amplos salões, um deles completamente envidraçado, com vista para a mata; - Sala anexa (serve como quarto); - Copa com pia e fogão; - WC completo; - Lavanderia e wc externo - Charmosa varanda. LOFT - charmoso apartamento completo sob a casa principal; - Acesso exclusivo; - sala / cozinha; - Varanda privativa; - Dormitório; - WC completo; - Lavanderia externa. O imóvel conta ainda com: - Charmoso quiosque gourmet com churrasqueira; - Canil em alvenaria, com duas baias; - Amplo galpão (aberto nas laterais) para oficina, ateliê, depósito, etc.; - Horta; - Jardins com paisagismo e muitos vasos dispostos ao longo de todo o terreno; - Estacionamento para mais de 10 carros, com acesso por rampa lateral que vai da entrada do imóvel até o final do lote; - Não possui aquecimento central da água: todos os chuveiros são elétricos; - Sabesp - 3 caixas de 1 mil litros cada.

Miolo da Granja - Porteira fechada! Linda, imperdível! AT: 587,50 m² (25 m de frente) / AC: 204,00 m² Valor de Venda: R$ 1.500.000,00 ------------------------------------------------------------ Valor do condomínio: não se aplica Valor do IPTU (2017): R$ 2.353,68 Permuta: Estuda propostas Documentação: ok --------------------------------------------------------------- Financiamento Bancário: sim Placas de imobiliárias: Não permite Visitas: Imóvel ocupado. Agendar com antecedência: ............................ ----------------------------------------------------------------------------------- Estado de Conservação: Muito bom, imóvel totalmente reformado. Idade do imóvel: 35 anos] ------------------------------------------------------------------------- Descrição do imóvel: - Excelente casa decorada com grande personalidade e estilo; - Pé direito alto, envidraçada, arejada e bem iluminada. Ótimos acabamentos; - Projeto arquitetônico rústico-contemporâneo. Projeto de iluminação e projeto paisagístico; - Imóvel totalmente reformado, repleto de armários. Pisos em pedra, madeira, porcelanato e cerâmica. Telhas Tégula; - Hall de entrada por pátio com grande jardim e piscina; - Living para 3 ambientes com lavabo. Salas de estar com TV, lareira e jantar; - Mezanino com grande escritório moderno cheio de estantes, voltado para um terraço em deck com vista, parcialmente coberto; - Lazer - 2 gazebos proporcionando ambientes para descanso e contemplação na piscina e área gourmet; - Piscina de alvenaria com escada interna, Solarium e ducha; - Churrasqueira aberta com bancada, integrada à natureza; - Hall íntimo de acesso aos quartos, com roupeiro; - 3 dormitórios, sendo 1 suítes ampliada com closet e saleta íntima, que pode ser revertida no 4º dormitório; - Banheiros com gabinetes, espelhos e box de vidro, sendo um deles com banheira; - Cozinha com pé direito alto e armários planejados; - Área de serviço aberta e fechada com lavanderia; - Apartamento de hóspedes ou de serviço. Com quarto, copa e banheiro; - Garagem para 4 carros; - Portão automático e porteiro eletrônico; - Aquecimento: Elétrico. Preparado para aquecimento central; - Abastecimento de água: Sabesp; - Armazenamento: 2.000 litros. PORTEIRA FECHADA - Exceto uns 15% de objetos pessoais, móveis e peças de arte.

Em frente ao Clube Pitangueiras e Pq Tereza Maia, com 4 dorms (2 suítes), edícula, piscina e salão de festas / gourmet! AT: 901,60 m² / AC: 413,37 m² / 20m de frente Valor de Venda: R$ 1.590.000,00 (um milhão, quinhentos e noventa mil reais). Valor do condomínio: Não se aplica Valor do IPTU (2017): R$ 2.397,10 / ano --------------------------------------------------------------------------------------- Permuta: Estuda propostas por imóvel (casa até 200 m² ou terreno de aprox. 500 m²) no Miolo da Granja Documentação: ok Financiamento Bancário: sim Placas de imobiliárias: Não permite Visitas: Imóvel ocupado. Agendar com antecedência: (11) 9.4794-2517whatsapp Estado de Conservação: Muito bom! Idade do imóvel: 34 anos ---------------------------------------------------------------------------------- Descrição do imóvel: - Excelente localização no Miolo da Granja. Na frente do Clube Pitangueiras e do Parque Tereza Maia. - Casa com excelente construção, ótimo acabamento, piscina e área gourmet super completa; - Imóvel totalmente reformado, repleto de armários, com detalhes em mármore Travertino, madeira na escada, pisos em ardósia, cerâmica e laminados de madeira; - Hall de entrada social com lavabo; - Living para 4 ambientes com varanda voltada para quintal com piscina: Estar, jogo, lareira e jantar; - Piscina de alvenaria 8m x 4m x 1,20 m de profundidade (perfeita para jogar Biribol), com ducha e amplo solarium; - SALÃO DE FESTAS E GOURMET grande (90 m²) com lavabo, todo em cimento queimado, com pé direito alto e de frente para a piscina. O espaço ideal para compor e receber pequenos ou grandes grupos de pessoas em mesas expandidas e agrupadas ou menores e separadas. Ilha com bancada confortável, balcão e 2 pias. Churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha, forno e fogão industrial e chapeira; - 4 dormitórios com armários embutidos e ventiladores, sendo 2 suítes, a máster com closet; - Banheiros com gabinetes e box de vidro; - Cozinha integrada à s salas de almoço e jantar; - Áreas de serviço fechada com lavanderia, passadoria, banheiro e grande área aberta com quintal ensolarado; - Edícula com 3 ambientes: Oficina, 1 suíte para atelier ou hóspedes e grande espaço com 2 salas na parte superior, com entrada independente pela Rua São Tomé - ideal para escritório ou casa de caseiros; - Garagem para 8 vagas, sendo 2 cobertas; - Aquecimento: Boiler elétrico; - Abastecimento de água: Sabesp; - Armazenamento: 3.000 litros.

R. Rio Bonito (fechada) completa, linda vista! AT: 744,30 m² / AC: 517,00 m² ------------------------------------------------------------------------ Valor de Venda: R$ 1.710.000,00 Valor da Associação (portaria): R$ 672,03 / mês Valor do IPTU (2016): R$ 3.985,15 Permuta: Estuda até 50% do valor, por terrenos ou apartamento em São Paulo --------------------------------------------------------------------------------------- Documentação: ok Financiamento Bancário: sim Placas de imobiliárias: Não permite Visitas: Imóvel ocupado. Agendar com antecedência:....................................... Estado de Conservação: Ótimo Idade do imóvel: 16 anos ------------------------------------------------------- Descrição do imóvel: - Localizada em ponto alto de uma das ruas mais bem localizadas e nobres da Granja Viana; - Bolsão residencial seguro e tranquilo, com cancela e portaria com controle de acesso 24hs; - Casa ampla, confortável, clara e arejada. Pisos em cerâmicas e lajotas, repleta de armários; - Avarandada com vista maravilhosa e muita privacidade; - Hall de entrada social com acesso direto para:. 2 grandes e confortáveis escritórios com linda vista, ar condicionados, estações de trabalho, estantes, armários e bancadas planejadas; . Sala de TV / home theater com estantes planejadas e ar condicionado; . Suíte de hóspedesno térreo com closet, armários, box de vidro e gabinetes;. Living com pé direito duplo p/ 3 ambientes: Sala jantar, espaço adega ou prataria, sala estar e varanda com vista e acesso ao pátio, lazer e jardim; - 4 dormitórios, sendo duas suítes, todos com linda vista para o verde: - Suíte máster com closet sr e sra e banheiro com hidro; - 2ª suíte no nível da entrada, ideal para hóspedes; - Dormitórios 3 e 4 com armários e bancadas - cada um atendido por um banheiro exclusivo; - Todos os banheiros com gabinetes, box de vidro, louças e metais Deca; - Copa / cozinha clara e arejada, repleta de armários planejados; - Áreas de serviço fechada e aberta, com lavanderia integrada à cozinha, varal coberto, depósito, banheiro de serviço e canil; - Áreas de lazer e gourmet integradas; - Piscina de alvenaria redonda e aquecida, com prainha, hidro, solarium, ducha e vestiário; - Salão de festas, jogos e sauna úmida para 6 pessoas com ducha; - Varanda gourmet com bancada, pia e armários. Fogão industrial de 2 bocas, churrasqueira parrilheira e forno de pizza; - Chalé multiuso no jardim, construído em madeira, ideal para ateliê, marcenaria, oficina, fitness, brinquedoteca; - Suíte independente de empregada; - Grande porão / depósito arejado embaixo da piscina; - Amplo quintal e jardim interno com jabuticabeira e pitangueira; - Garagem com 2 vagas cobertas, armário e depósito; - 2 Aquecedores a gás de passagem; - Abastecimento de água: Sabesp; Características do condomínio Estágio Pronto para morar

Miolo Granja - Impecável! Gourmet maravilhoso! - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - AT: 1.493,00 m² (30m de frente) / AC: 528,00 m² Valor de Venda: 1.800.000,00 (um milhão e oitocentos mil reais) Valor do condomínio: não há Valor do IPTU (2018): R$ 4.272,36 / ano ou 12 x de R$ 356,03 ------------------------------------------------------------------------------------------------- Permuta: Estuda por apto até R$ 500 mil - Zonas Oeste ou Sul de São Paulo Documentação: ok Financiamento Bancário: sim Placas de imobiliárias: Não permite Visitas de Corretores: Imóvel ocupado. Agendar com antecedência:................. Estado de Conservação: Impecável Idade do imóvel: 1984 ------------------------------------------------------------------------- Descrição do imóvel: - Excelente casa em estilo rústico com ótimo acabamento. Uma legítima casa de Campo! - Imóvel com estado de conservação Impecável, repleto de armários embutidos. - Pisos em revestimento de madeira, porcelanatos rústicos e cerâmicas rústicas Lepri. - Janelas sociais em Pinho de Riga. - 3 entradas social, garagem e serviço. - 3 varandas. - Hall de entrada social com lavabo, dando acesso às áreas íntimas, de serviço e social, pelo mezanino e escadas de acesso. - Mezanino em balanço - Family Room. - Escritório repleto de armários e estantes. - 5 dormitórios (2 suítes) com armários e varanda. - Banheiros com gabinetes, box de vidro e espelhos, sendo a máster com hidro e box separado. - 2 lindas escadas trabalhadas em madeiras vazadas, com guarda corpos em ferro forjado e corrimões em madeira. - Living para 5 ambientes, com lavabo. - Salas de jantar repleta de armários, estar, lareira, bar/adega e TV. Voltadas para varanda e lindo pátio com quintal e jardim com vista maravilhosa. - Sala de almoço. - Cozinha com armários planejados. - Área de serviço com lavanderia. - Suíte de empregada. - Anexo gourmet totalmente integrado ao jardim e lazer: com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha, bancada, pia e armários. - Piscina de vinil 4 x 6 com solarium, deck, casa de máquinas e vestiário com espaço para sauna. - Jardim com projeto paisagístico formado e frutíferas: jabuticaba, limão, abacate, laranja, acerola e pitanga. - 2 canis: um na frente com 4 baias e o outro nos fundos com 1 baia. - Garagem para 5 vagas, sendo 2 cobertas. - Aquecimento: Boiler elétrico e gás de passagem. - Abastecimento de água: Sabesp.

Av Cherubina Viana (Corredor Serviços) 1.548 m² p/ reformar AT: 1.548,51 m² (39,50 m de frente) / AC: 180,00 m² Valor de Venda: R$ 1.850.000,00 (um milhão, oitocentos e cinquenta mil reais). Valor de Locação: R$ 7.000,00 (sete mil reais) ----------------------------------------------------------------------- Garantia exigida para locação: A combinar Valor do condomínio: não há ---------------------------------------------------------------- Valor do IPTU (2017): R$ 2.267,32 / ano Permuta: Estuda propostas ------------------------------------------------------------------------ Documentação: ok Financiamento Bancário: sim Placas de imobiliárias: Não permite Visitas: Imóvel desocupado. Agendar com antecedência:.................... Estado de Conservação: necessita reforma Idade do imóvel: 40 anos ------------------------------------------------------------------------- Descrição do imóvel: - Ótimo terreno com casa antiga, em "corredor de serviços" no Miolo da Granja Viana; - Ideal para escritórios, escolas, academia, etc.; - Construção térrea necessitando de reformas, com 3 salas, cozinha, 3 dormitórios e dois banheiros; - Edícula com 5 cômodos; - Terreno com 2 platôs.