Referência: mpm294
Casa nova e moderna de alto padrão - AAA, em Condomínio fechado com um Clube privado (com Sede social com elevador; Salão de festas com varanda panorâmica;

Carapicuíba - SP | Chácara São João

Características

  • Categoria: Casa em condomínio
  • Transação: Venda
  • Área Útil: 553,58 M²
  • Área Total: 628,48 M²
  • Dormitório: 4
  • Banheiros: 7
  • Suítes: 4
  • Vagas: 7
  • Estado do Imóvel: Usado

Condições Financeiras

  • * Valor Venda R$: 4.980.000,00
  • * Valor Locação R$: 0,00
  • * Condomínio R$: 789,16
  • * Iptu R$: 1.867,30
  • Aceita FGTS: Não Informado
  • Aceita Financiamento: Sim
  • Aceita Automóvel C/ Entradal: Não Informado
  • Aceita Imóvel C/ Entradal: Sim


* O valor, disponibilidade e condição de pagamento deste imóvel está sujeito a confirmação com o proprietário, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.

Descrição

O Projeto valoriza, através das Varandas a paisagem com as vistas privilegiadas para vegetação preservada da Granja Viana
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Alphaville GV - Nova, moderna
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AT: 628,48 m² / AC: 553,58 m²
Valor de Venda: R$ 4.980.000,00 (quatro milhões, novecentos e oitenta mil reais)
Valor do Condomínio: R$ 789,16 / mês
Valor do IPTU (2016): R$ 1.867,30
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Permuta: Estuda até 30% do valor
Documentação: ok
Financiamento Bancário: sim
Placas de imobiliárias: Não permite
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Visitas: Imóvel desocupado. Agendar com antecedência...........................
Estado de Conservação: NOVO
Idade do imóvel: NOVO
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Descrição do imóvel:
- Casa nova e moderna de alto padrão - AAA, em Condomínio fechado com um Clube privado (com Sede social com elevador;
Salão de festas com varanda panorâmica;
Academia; Kids room; Salão de jogos;
Banheiros e vestiários; Bar/restaurante;
Quiosque com churrasqueira;
Linda piscina com deck, solarium e duchas;
Quadra de tênis;
Quadra poliesportiva;
Playground e outros, com segurança 24 horas e circuíto fechado);
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- Projeto Arquitetônico e Paisagístico: Arqtª e Urbª Áurea Mazzetti - CAU nº A9006-9;
- Projeto arrojado, valoriza os espaços de convívio e a paisagem. A volumetria da arquitetura propicia um jogo dinâmico de luz e sombras nas fachadas.
O "traço" do Projeto com Pedra Jaraguá revestindo a empena estrutural que atravessa a residência, valoriza o conjunto que, somado ao "rasgo" na empena de pedra e cantos sem pilares na varanda frontal, emolduram e valorizam a paisagem;
- O Projeto valoriza, através das Varandas a paisagem com as vistas privilegiadas para vegetação preservada da Granja Viana pois o terreno está situado na parte alta do Loteamento;
- Excelente localização dentro do condomínio - Próximo ao Clube, vista principal para o Parque Ecológico Municipal (APA) doado pelo Loteamento Alphaville e outra vista da suíte do casal para área de preservação do Loteamento;
- - Hidro/SPA, preparada para aquecimento elétrico, podendo ser tambem solar (infraestrutura pronta) ladeada por jardins e grande banco de concreto aparente em ?L? e solarium;
- No centro do páteo da Área de Lazer, uma Pitangueira alegra o lazer junto ao grande banco e Paisagismo contendo plantas
- Paisagismo integrado com grande diversidade de espécies e de palmeiras;Piso Térreo:- Entrada principal: Hall de entrada principal e social externo acessado por rampa suspensa, com inclinação adequada à PNE, integrada ao Paisagismo e à parede de pedra lateral e porta imponente;
- Hall social interno e de distribuição integra área para Chapeleira na entrada, Escritório/Suíte Hóspedes, Lavabo, Jantar e Varanda da frente, também indica para a Sala de Estar e a Área externa de Lazer da Residência;
- Escritório/Suíte Hóspedes no térreo;- Living com pé direito duplo com condições técnicas para a instalação de lareira à gás sob janela baixa;- Sala de jantar integrada aos ambientes, entre a cozinha (fundo) e varanda frontal;
- Home theater, podendo ser fechado por portas de correr, fica ao lado do living e área de lazer;
- Ampla cozinha com janela "balcão" de correr com vidros, que integra com a Área de Lazer, ampla porta de correr que vai para sala de jantar, 2 cubas, ampla área para armários planejados e despensa;
- Área de serviço interna integrada à cozinha, com 2 tanques, nichos para máquinas e área ampla para armários planejados; dependências completa de empregada; Área externa reservada e protegida visualmente, por parede de elemento vazado;
- Varandas das suítes para a contemplação da paisagem, na parte superior da Residência; e 1 varanda no térreo Área Social próximo à Sala de jantar;
- 7 Banheiros no total. Os Banheiros das Suítes e do Escritório tem espaço para gabinetes, ralos lineares nos boxes, sendo a sala de banho da máster com 2 chuveiros e 2 cubas;
- Entrada lateral para a Área de Lazer e Churrasqueira, no Piso Térreo;- Ampla Área de Lazer com Hidro/SPA, com espaço para churrasqueira americana de inox e à gás, com bancada espaçosa de pia com ampla área para armários, integrada com os jardins e com a Cozinha e o Living;
- Hidro/SPA, preparada para aquecimento elétrico, podendo ser tambem solar (infraestrutura pronta) ladeada por jardins e grande banco de concreto aparente em ?L? e solarium;
- No centro do páteo da Área de Lazer, uma Pitangueira alegra o lazer junto ao grande banco e Paisagismo contendo plantas comestíveis, flores, palmeiras, jasmins, marantas tricolores, entre outras belas plantas;
- Piso Superior: Hall de distribuição e Sala íntima para TV, Espaço para leitura pela ótima iluminação natural e para a contemplação;
- 4 suítes, sendo 3 no piso superior com sacadas, 1 reversível no térreo e 1 máster (42,46m²) no piso superior com acesso direto ao Closet;
- Piso Inferior: Entrada lateral para a Garagem, Gás e Serviço;
- Garagem coberta ampla para 5 carros, sendo 4 livres, com acesso direto para elevador (espaço reservado e preparado tecnicamente para receber o equipamento porém, não instalado) e acesso para escada que chega direto no Hall de distribuição, junto à Sala de Jantar e mais área descoberta para mais 2 ou 3 vagas;
- Área Técnica com Espaço e instalações preparadas para receber gerador; Espaço para ferramentas e bicicletas: Banheiro de serviço para jardineiro, motorista, etc.;
- Depósito para Gás externo: para 2 Botijões de até 45Kg Ultrasystem, ou 1 botijão 120kg recarregavel;
- Aquecimento: Gás de Passagem com Boiller 300 litros;
- Reservatório d'água superior para 13.800 Litros (3x4.500L) + 300 Litros do Boiler - Aquecim. solar;- Reservatório Inferior: 12.000 Litros sendo 6.000 Litros Sabesp e 6.000 Litros Reúso
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DETALHES DO PROJETO E ACABAMENTOS:
- Rampa da entrada principal revestida em fulget bege com granulação média;
- Piso em porcelanato Portinari sem brilho ,80x,80m na cor concreto, em toda área social e varandas, com rodapés brancos de 20cm em poliuretano;
- Escadas, peitoris e soleiras de granito;- Ponto de gás para instalação de Lareira à gás no Living, sob Janela baixa, caso o futuro morador desejar;
- Piso Superior: Laje preparada para receber Laminado de pvc ou de madeira a ser aplicado na área íntima de circulação e das suítes;
- Piso da Cozinha, Área de Serviço e Banheiros, porcelanato Portinari sem brilho;- As 3 suítes e a sala íntima tem janelas com persianas elétricas por controle remoto, com telas e portas de vidro de correr que dão acesso à s varandas;
- Portas em madeira com 2,40 m de altura e guarnições largas, com dobradiças inox de 4 parafusos e maçanetas tubulares em inox;- Todas as esquadrias de alumínio preto anodizado tem acabamento para fechamento mantendo o conforto térmico e acústico;- Escada e varandas com guarda corpo de vidro laminado e estrutura em inox escovado;
- Infraestrutura completa para receber elevador para até 3 pessoas, atende da garagem no subsolo, living no térreo e o piso superior (área íntima);- Infraestrutura pronta para instalação dos aparelhos de ar condicionado em todos os ambientes;- Banheiros com louças Deca e metais Grohe com misturador; Deca na pia da Cozinha;- 2 Tanques na Área de Serviço;
- Tampos e bancadas em granito preto São Gabriel, branco prime e no Lavabo Forest yellow;- Fechaduras La Fonte e Yale eletrônica, com senha, nos acessos principais de entrada;- Infraestrutura completa para instalação de aspiração central na casa toda;- Piso intertravado na Área externa de Lazer da Residência no Páteo e nas entradas laterais e circulação e na calçada de frente;- Shaft para fácil manutenção hidráulica e elétrica, por onde passa cabeamentos e dutos de pvc de água pluvial em todos os andares, desde a garagem, térreo, piso superior, até o Reservatório Superior;
- Infraestrutura completa instalada e Projeto para instalação dos sensores de presença e câmeras de segurança;- Instalações Elétricas prontas paradas no forro de gesso para receber os equipamentos Luminotécnicos, spots para embutir e/ou lustres de acordo com o gosto e necessidade do futuro morador;
- sistema de reuso de água, com encanamento independente, capacidade total 10.500 litros, que serve as descargas dos sanitários mais as torneiras externas de rega de jardins e lavagem de pisos.

Serviços Disponíveis

  • Agência Bancária
  • Berçario
  • Bifásico
  • Cartório
  • Casa Lotérica
  • Clinicas Médicas
  • Creche
  • Escolas Particulares
  • Escolas Públicas
  • Esgoto
  • Faculdade
  • Hospitais
  • Iluminação
  • Meio fio
  • Passeio
  • Pavimentação
  • Pet Shop
  • Ponto de Táxi
  • Posto Combustível
  • Posto de Saúde
  • Rede de água
  • Restaurantes
  • Salão de Beleza
  • Shopping
  • Telefone
  • Transp. Coletivo

Destaques do Imóvel

  • Antena Parabólica
  • Aquecedor Solar
  • Aquecimento a Gás
  • Aquecimento Central a Gás
  • Aquecimento elétrico
  • Aquecimento solar
  • Ar Condicionado
  • Área de Serviço
  • Àrea Livre
  • Armário nos quartos
  • Armários Embutidos
  • Banheiro com Blindex
  • Canil
  • Churrasqueira
  • Copa
  • Cozinha com armários
  • Documentação ok
  • Escritório
  • Garagem Coberta
  • Garagem Descoberta
  • Gramado
  • Jardim
  • Lavanderia
  • Portaria 24hs
  • Porteiro Físico
  • Quadra
  • Quadras Esportivas
  • Quarto de Despejo
  • Quintal
  • Sacada
  • Sala
  • Sala de Almoço
  • Sala de Estar
  • Sala de Jantar
  • Sala de TV
  • Sala Íntima
  • Salão de Festas
  • Solarium
  • Suite Master
  • Vagas Separadas
  • Varanda
  • Varanda Gourmet
  • Vestiário
  • Vista Panorâmica

Mapa Área Aproximada

Alphaville Granja Vianna

Descrição do Condomío

- Condominio Alphaville Granja Viana
- 06345-710 - Carapicuíba - SP,
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Alphaville Granja Viana, uma mescla de conceitos urbanísticos modernos e cuidados ambientais, agregando 19.354 m² de lazer entregue equipado, espaço de conveniência, área comercial de 18.500 m² na avenida principal, cercado por belas paisagens.
As áreas verdes totalizam 380.241 m², incluindo remanescentes da Mata Atlântica, sendo que o residencial possui 304 lotes de 500 m² a 1.353 m². Conta ainda com excepcional infraestrutura composta por distribuição subterrânea de energia, telefonia e multi serviços, rede coletora de esgotos própria e galeria de águas pluviais.
Fase: Pronto
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Descrição do Condomínio
- Portaria com controle de acesso e ronda 24 horas;
- Administração;
- Clube abraçado pela área verde;
- Sede social com elevador;
- Salão de festas com varanda panorâmica;
- Academia;
- Kids room;
- Salão de jogos;
- Banheiros e vestiários;
- Bar/restaurante;
- Quiosque com churrasqueira;
- Linda piscina com deck, solarium e duchas;
- Quadra de tênis;
- Campo de futebol;
- Quadra poliesportiva;
- Playground.
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SITUAÇÃO DA OCUPAÇÃO - Agosto/2018:
- Nº total de LOTES: 320
- Casas PRONTAS: 51
- Casas em CONSTRUÇÃO: 31
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Infraestrutura
Elevador privativo
Jardim
Acesso p/ deficientes
Estrada asfaltada
Instalações p/ internet
Rua asfaltada
Segurança
Portão eletrônico
Guarita de segurança
Recepção 24h
Sistema de segurança
Vigilância 24 horas (automóvel)
Catraca eletrônica
Circuito interno de TV
Guarita blindada
Segurança interna
Segurança patrimonial
Sistema de incêndio
Vigia externo
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Serviços
Wi-Fi
TV a cabo
Social
Praça convivência
Lazer
Piscina
Churrasqueira
Brinquedoteca
Gourmet
Piscina climatizada
Piscina infantil
Playground
Quadra poliesportiva
Sala fitness
Salão de festas
Salão de jogos
Sauna Seca
Sauna úmida
Bosque
Clube
Hidromassagem
1 Piscina adulto
Solarium

Característica do Condomínio

  • Alarme
  • Academia
  • Brinquedoteca
  • Câmera de Segurança
  • Churrasqueira
  • Campo de Futebol
  • Clube
  • Espaço Homem
  • Espaço Mulher
  • Horta
  • Jardim
  • Lavanderia Coletiva
  • Salão de Festas
  • Playground
  • Lago
  • Piscina Adulto
  • Piscina Infantil
  • Portaria Física
  • Portaria Remota
  • Quadra Poliesportiva
  • Quadra de Tênis
  • Salão de Jogos
  • Solarium
  • Sauna
  • Vestiário
  • Vaga Visitante

Formulário de Contato

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